PERCHÉ INVESTIRE IN ROMANIA

La Romania è attualmente il Paese Europeo che offre maggiori prospettive di investimento . Questo grazie all’ingresso nell’Unione Europea con la conseguente possibilità di usufruire di notevoli finanziamenti e soprattutto alla forte e costante crescita del prodotto interno lordo che è del 4% annuo , un record per l’Europa . L0 Stato Rumeno e` inoltre membro delle Nazioni Unite , del Consiglio dell’Europa , dell’OSCE e di molte altre OOII , tra cui l’Organizzazione Mondiale del Commercio .
Il Paese gode di un sistema fiscale particolarmente conveniente . Il reddito delle società è soggetto ad un’imposta forfettaria del 16% ad eccezione delle microimprese (volume d’affari inferiore ai 100.000 euro) per le quali vigono aliquote diverse dall’1% al 3%  in base al numero dei lavoratori . Le aliquote IVA attualmente in vigore sono tre e rispettivamente del 5% , 9% e 20% . Dal 2017 è in programma una riduzione dell’aliquota più elevata . La tassazione sui dividendi per persone fisiche e giuridiche , residenti e non , è diminuita dal 16% al 5% . I redditi immobiliari sono tassati al 3% .
La Romania beneficiando di una posizione geografica strategica ha facile accesso agli altri paesi dell’Unione Europea , ai Balcani occidentali e alla Federazione Russa . Con più di 21 milioni di abitanti rappresenta uno dei principali mercati dell’Europa centro-orientale .
Il Paese è ricco di opportunità nel campo immobiliare . Dopo l’entrata nell’Unione Europea ha avuto una forte crescita immobiliare destinata a aumentare nel prossimo triennio . La legge che dal 1 Gennaio 2012 permette ai cittadini residenti nell’UE di acquistare direttamente i terreni senza dovere costituire una Società rappresenta una evidente agevolazione . I fabbricati danno una rendita in proporzione al capitale particolarmente favorevole con una tassazione irrisoria del 3% .
La Romania ha la possibilità di accedere ad eccellenti risorse con una forza lavoro a costi relativamente contenuti e un potenziale energetico che include luce , gas , petrolio e la recente scoperta di “shale gas”. Gli investimenti nel settore delle energie rinnovabili come l’Eolico offrono possibilità di contributi a fondo perduto fino al 75% . Anche per quanto riguarda le infrastrutture la Romania è impegnata in un’importante opera di ammodernamento per raggiungere gli standard europei .

PERCHÉ INVESTIRE A BRAILA

La zona di Braila si trova nel Sud Est della Romania , un’area geografica che fin dai tempi dei Romani è conosciuta come il “granaio d’Europa”. Con una superficie agricola che è il 10% di quella Europea offre eccellenti possibilità per chi vuole investire in questo settore che rappresenta il 4,7% del PIL nazionale . Le colture principali sono il grano , i cereali , seguite dal girasole e dalla vite .
Braila possiede importanti infrastrutture stradali e portuali . La zona è uno dei più grandi centri di traffico commerciale della Romania , legata all’Unione Europea attraverso il Canale Reno-Meno-Danubio , che collega il Mare del Nord al Mar Nero ; il traffico fluviale ha costi particolarmente contenuti .
Il porto di Braila è l’ultimo porto marittimo all’interno del Danubio , mentre quello della vicina citta`di Galati è il più grande porto del paese . Insieme rappresentano un fondamentale snodo commerciale tra Europa ed Asia . Il corridoio Pan-Europeo n°7 (Nuremberg – Vienna – Budapest – Bratislava – Belgrade – Drobeta – Vidin/Calafat – Giurgiu/Ruse – Galati – Black Sea) costituisce una strategica rete di trasporto stradale e ferroviario .
Per la sua prossimità a Galati (13 km), l’area di Braila beneficia della presenza di industrie molto sviluppate . Il cantiere navale Damen Shipyard , l’acciaieria Acelor Mittal insieme alla nascente economia informatica legata allo sviluppo del Software Park , costituiscono importanti centri produttivi ed economici . Da non sottovalutare anche la Zona Franca di Galati che permette il transito e il deposito di merci tra il mercato asiatico ed europeo .
La zona di Braila ospita anche numerose attrazioni turistiche . Dagli scenari naturali del Danubio , il più lungo fiume navigabile dell’Unione Europea , ai Carpazi , ai Centri Termali e alle Cliniche per la salute intorno al Lacu Sarat .
La caccia e la pesca sono fortemente praticate , così come le escursioni naturalistiche e il birdwatching . E’ possibile inoltre visitare fortezze greche , romane , gotiche , bizantine e monasteri .

CASA DI CACCIA

Casa Colonica uso caccia in villaggio Valea Canepii a 20 km. da Braila (sud-est Romania) , sulla Strada Europea 584 che collega Braila all’ ‘Autostrada Soarelui’ (Autostrada del Sole) che a sua volta conduce all’Aeroporto Otopeni di Bucharest .
La costruzione piano terra comprende : due camere letto con possibilita` di una terza , grande bagno , cucina , riscaldamento , magazzino-deposito in costruzione in legno , 5000 mq.  di terreno (area costruibile) tutto recintato .
Localita` ottima per la selvaggina stanziale (starne , fagiani selvatici , lepri) e di passo : quaglie , tortore africane , allodole , beccaccini (risaia e marcita) , anatre e oche . Euro 22mila , solo trattative dirette , no intermediari , contatti tel. 0040.742549126 – mail : ‘marinellia.caccia@yahoo.com’

PALAZZINA E TERRENO A BRAILA

Al centro della città di Braila , in posizione dominante con una spettacolare vista panoramica sul Danubio e sull’area verde e agricola di Insula Mare (Isola Grande) che si estende oltre questo fiume e` in vendita una palazzina di 600 mq con un terreno adiacente di 473 mq. . Le proprieta’ possono essere acquistate sia insieme che separatamente.

PALAZZINA
In prossimita’ della strada principale di Braila , Via Călărașilor , è stata ultimata di recente una bella palazzina di 600 mq. composta da 6 appartamenti su tre piani di circa 100 mq ciascuno , con terrazzi , posti macchina , cantine e giardino . Ogni piano ha due appartamenti , che volendo possono anche essere uniti . Il terreno è di 511 mq. di cui 202 occupati dalla palazzina , la restante superficie è adibita a giardino e ampio parcheggio . L’edificio è particolarmente curato sotto l’aspetto estetico, strutturale e della coibentazione .
Solo trattative dirette , no intermediari , info 0040.742549126 – mail : ‘marinellia. caccia@yahoo.com’

TERRENO EDIFICABILE
Su un terreno edificabile , adiacente la palazzina , della superficie di 473 mq. , è stata approvata la progettazione di un’altra palazzina con appartamenti per circa 800 mq. , con le stesse caratteristiche di quella esistente . Su quest’area sono però possibili molte altre realizzazioni : una villa , un centro commerciale , un giardino o un parcheggio a servizio della palazzina limitrofa e quant’altro .

gli interni con rifiniture di lusso

la vista sul Danubio e sull’Isola Grande di Braila

 

HOTEL LOCANDA BELLI

L’Hotel Locanda Belli è una struttura alberghiera di recente costruzione al momento classificata con tre stelle . La sua superficie di circa 1800 mq. si sviluppa su tre piani con un ampio piazzale frontale e un terreno circostante di oltre 35.000 mq. .
L’Hotel si trova in un area verde ai margini del piccolo paese di Albina , a 200 chilometri dall’aeroporto di Bucharest e lungo la Strada Internazionale Europea 584 che va dalla Romania all’Ucraina e alla Russia . L’albergo dista appena 5 minuti dalla città di Braila e circa 25 km dalla città di Galati . Sia Braila che Galati sono dotate di grandi porti prossimi alla foce del Danubio che , oltre ad avere una fiorente attività cantieristica e commerciale , sono punti di partenza per i battelli che accompagnano i turisti lungo il Delta .
Al piano terra la struttura ospita un lussuoso ristorante , con diverse sale interne e un forno a legna per la pizza , ha una grande veranda con vista nel verde , ampi spazi per banchetti all’esterno e un vasto parcheggio per oltre cinquanta auto .
Ai piani superiori sono ospitate 27 camere matrimoniali alcune con letto aggiunto .
Solo trattative dirette , no intermediari , contatti 0040.742549126 – mail : ‘marinellia.caccia@yahoo.com’

 

la pizzeria col forno a legna

l’enoteca


le fioriere e le stampe a sfondo venatorio

POSSIBILI SVILUPPI DELLA STRUTTURA E DELL’ATTIVITA’ EDILIZIA
L’ampio terreno di 35.000 mq circa che lo circonda è edificabile e consente futuri ampliamenti della struttura stessa o di nuove strutture con ogni altra possibilità di utilizzo .

TURISTICA
Oltre che al Danubio e al suo Delta , l’Hotel Locanda Belli si trova vicino a una serie di laghi e di zone umide tra cui Isola Piccola , Parco Naturale protetto dalla Convenzione di Ramsar , di 21.000 ettari nel mezzo del Danubio con un ambiente integro e selvaggio .
L’interesse ambientale e quello faunistico , sono caratterizzati anche da una biodiversità che va dalla piccola fauna , agli ungulati (cervo , camoscio , daino , capriolo) all’orso e a specie tipiche e rare come il Pellicano Riccio , il Cigno Reale , l’Oca Collo Rosso , ecc. Una tale ricchezza faunistica esercita un particolare fascino per il turismo ambientale , il birdwatching , la caccia e la pesca .
La limitrofa catena dei Carpazi Meridionali all’interesse ambientale unisce la suggestione data da insediamenti umani in cui il tempo sembra essersi fermato a centinaia di anni fa .

CENTRO BENESSERE
A quattro chilometri dell’Hotel si trova il famoso Centro di Cure Termali di Lacu Sarat. Un lago con acque e fanghi miracolosi che presentano una molteplicità di qualità terapeutiche documentate di particolare efficacia per malattie reumatiche e per molti altri aspetti benefici .
E` inoltre da sottolineare come la Romania abbia una importante tradizione per quanto riguarda i trattamenti di benessere . La terapia Gerovital della Dottoressa Ana Aslan è , infatti , una cura di ringiovanimento praticata da molto tempo con risultati concreti e riconosciuta in tutto il mondo . La diffusione sul territorio di questo mercato insieme a quello della fisioterapia , odontoiatria e chirurgia estetica a condizioni economiche particolarmente convenienti , unita alla opportunità di trovare sul posto personale qualificato dai costi contenuti , apre prospettive interessantissime per iniziative in questo campo , oltre a Centro Benessere , Residenza per Anziani , Resort , Casa di Cura , ecc.

 

il lussuoso ristorante

 

le camere con due letti

le camere con letto matrimoniale e aggiunto

terreno di proprieta` di 35ooo mq. con varie possibilita` di utilizzo che circonda l’Albergo Locanda Belli  

 

FATTORIA DI URLEASCA

La “Fattoria” di Urleasca è un complesso di immobili che misura 7.000 mq. e si estende su un terreno di 70.000 mq.  Si trova nel comune di Urleasca , vicino alla città di Ianca , a 30 km dalla città di Braila , sulla strada nazionale per Bucharest , città da cui dista 180 km.  La struttura costituiva originariamente il centro direzionale di una delle più importanti aziende agricole dello Stato , dismessa dopo la caduta di Ceaucescu e dopo la restituzione dei terreni ai precedenti proprietari .
La metà di questi immobili , già adibiti a Foresteria , è costituito da quattro palazzine di un solo piano di circa 400-500 mq. ciascuna , di notevole valore estetico e da altri fabbricati annessi , per un totale di oltre 3.000 mq. , collocati sulla metà dell’intero terreno tenuto a giardino con aiuole , siepi , alberi e vialetti . Il resto è formato da capannoni agricoli contornati dal verde .
Solo trattative dirette , no intermediari , info 0040.742549126 – mail : ‘marinellia.caccia@yahoo.com’

POSSIBILI SVILUPPI DEL COMPLESSO ALBERGHIERO
La Foresteria , con il vasto giardino che la circonda , ha una evidente vocazione residenziale e turistico alberghiera . Gli immobili , tutti in buone condizioni , richiedono interventi per completarne la ristrutturazione . Un padiglione , già adibito a ristorante , e un altro limitrofo con 11 stanze , bagni e locali annessi , sono stati già quasi totalmente restaurati .
L’altra metà del terreno è caratterizzata dalla presenza di capannoni agricoli di varie dimensioni e cubature per 4.000 mq. circa , tutti da ristrutturare . Sono utilizzabili sia autonomamente (per deposito o vendita di macchine agricole , magazzini , stoccaggio di cereali ecc.) sia come pertinenze della parte residenziale .

CENTRO BENESSERE
E’ inoltre possibile una valorizzazione di questo complesso come Centro di Cure Termali per la presenza a soli cinque chilometri del piccolo lago salato di Movila Miresii con acque e fanghi caratterizzati da una molteplicità di proprietà terapeutiche di grande rilevanza che attualmente non vengono sfruttate e dalla vicinanza della Stazione Termale di Lacu Sarat che dista un quarto d’ora di auto dalla Fattoria.

la Stazione Termale di fanghi sapropelici di Lacu Sarat a 10 km. dall’Hotel Locanda Belli e a un quarto d’ora di auto dalla Fattoria di Urleasca

Appare quindi vocato ad operare come Centro per Anziani , Casa di Cura , Centro Benessere , Resort , Attività Sportive , cure e terapie simili a quelle dalla D.ssa Aslan , cure estetiche , odontoiatriche , fisioterapia , ecc.

 

 

 

 

 

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